Налоговый вычет пенсионерам при продаже квартиры

Получить налоговый вычет можно не только при покупке, но и при продаже квартиры. Данная возможность доступна как для работающих людей, так и для пенсионеров. Как получить налоговый вычет при продаже недвижимости – рассказано в данной статье.

Для начала следует определиться с понятием дохода. Согласно действующему налоговому законодательству, под ним понимается полная стоимость квартиры, указанная в договоре.

Одновременно с этим производится сравнение с кадастровой стоимостью, помноженной на коэффициент 0,7 – если эта сумма больше прописанной в договоре, то налог будет платиться с неё (всегда выбирается самая большая сумма).

Например, если недвижимость была куплена за 3 млн руб., а продана за 4 млн руб., то придётся заплатить налог на сумму 4 млн руб., а не за 1 млн руб. Сумма имущественного вычета одинакова как для пенсионеров, так и для любых других категорий налогоплательщиков.

Минимальный срок владения квартирой

Также следует разобраться с понятием минимального срока владения квартирой. В большинстве случаев она составляет три года с момента. Вот эти случаи:

  • Жильё было приватизировано более трёх лет назад.
  • Квартира является единственной собственностью.
  • Квартира была унаследована или приватизирована.
  • Квартира была куплена до 1 января 2016 года.

Если квартира пенсионера попадает под эти случаи, то он может продать её без оплаты налога. Во всех остальных случаях придётся платить 13% от полученного дохода. В некоторых случаях, например, если жильё было получено в наследство от постороннего лица, минимальный срок владения составляет 5 лет.

Пенсионерам предоставляется имущественный вычет на сумму 1 млн руб. Именно на эту сумму можно уменьшить стоимость жилья, с которой платится налог. В случае с нашей квартирой, проданной за 4 млн руб., пенсионеру нужно будет заплатить налог лишь с 3 млн руб, что связано с применением имущественного вычета.

Ещё более выгодный вариант – предоставить в ФНС документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент её приобретения. Например, если жильё было куплено за 3 млн руб., а продана за 4 млн. руб., и у пенсионера есть возможность доказать это, то налог будет уплачен лишь с 1 млн руб. В этом случае под доходом понимается разница между стоимостью недвижимости при приобретении и при её продаже.

Для уплаты налога необходимо заполнить декларацию. К ней прикладываются:

  • Договор купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий получение оплаты за проданное жильё.
  • Документ, подтверждающий расходы на приобретение этого жилья (если есть).
  • Паспорт пенсионера.
  • Пенсионное удостоверение.

Если квартира получена по наследству или подарена, необходимо предоставить завещание или дарственную. Срок подачи документов – не позднее 30 апреля следующего года после продажи квартиры. Например, если вы продали жильё в 2022 году, то документы нужно подать лишь в 2023 году. Налоги оплачиваются по реквизитам, выданным в ФНС.

Дата публикации материала:

Полезная информация